Pierwsze Klucze
Kredyt z dopłatą 0% – co wiemy o nowym rządowym programie mieszkaniowym?
Nowy program „Pierwsze Klucze” – co może przynieść następca Mieszkania na Start?
W 2025 roku rząd planuje uruchomienie nowego systemu wsparcia dla osób kupujących pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny. Program roboczo określany jako „Pierwsze Klucze” ma być następcą niezrealizowanego projektu Mieszkanie na Start, a jego głównym celem będzie ułatwienie dostępu do kredytów hipotecznych z dopłatą, w szczególności dla młodych osób i rodzin z dziećmi.
Chociaż szczegóły nie zostały jeszcze oficjalnie opublikowane, już dziś warto przygotować się do skorzystania z preferencyjnego kredytu mieszkaniowego, który może oferować oprocentowanie nawet 0% przez pierwsze lata spłaty.
Dlaczego warto śledzić informacje o kredycie 0%?
Rządowe programy mieszkaniowe, takie jak wcześniej Bezpieczny Kredyt 2%, cieszyły się ogromną popularnością. W szczytowym momencie zainteresowanie nimi przekraczało możliwości budżetowe państwa. Nowy program dopłat ma uwzględniać te doświadczenia i oferować bardziej przemyślane rozwiązania – m.in. dostosowane do realiów dużych miast, sytuacji rodzinnych i dochodów gospodarstw domowych.
Jeśli program wejdzie w życie, możliwe będzie:
uzyskanie kredytu hipotecznego z częściową lub całkowitą dopłatą do oprocentowania,
skorzystanie z limitów dochodowych i powierzchniowych,
zakup mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego na preferencyjnych warunkach.
Jakie były założenia programu „Mieszkanie na Start” – możliwy punkt wyjścia?
Choć program Mieszkanie na Start ostatecznie nie został wdrożony, jego struktura stanowi dobrą wskazówkę, czego możemy spodziewać się po kolejnym rządowym projekcie.
Założenia programu obejmowały:
dopłaty do rat przez 10 lat,
oprocentowanie zależne od liczby osób w gospodarstwie domowym, np.:
1,5% dla singli,
1,0% dla gospodarstw z jednym dzieckiem,
0,5% dla rodzin z dwojgiem dzieci,
0% dla rodzin z trojgiem lub więcej dzieci (stąd nazwa: kredyt 0%).
maksymalne kwoty objęte dopłatą, zależne od liczby domowników:
200 000 zł dla singli,
do 600 000 zł dla rodzin 5-osobowych lub większych,
z podwyższonymi limitami dla największych miast.
Kto mógłby skorzystać z nowego programu?
W oparciu o projekt Mieszkanie na Start, wsparcie miało być kierowane do:
osób nieposiadających i nigdy wcześniej nieposiadających własnej nieruchomości,
osób samotnych do 35 roku życia,
par i małżeństw – niezależnie od wieku,
rodzin z dziećmi – również bez ograniczeń wiekowych,
osób z określonymi limitami dochodowymi (np. do 23 000 zł netto dla 5-osobowej rodziny z możliwością zwiększenia w dużych miastach).
Nowy program mieszkaniowy może bazować na podobnych zasadach, dlatego już dziś warto:
zadbać o zdolność kredytową,
skonsultować sytuację z ekspertem ds. finansowania,
zaplanować zakup nieruchomości pod kątem możliwej dopłaty.
Czego możemy się spodziewać po „Pierwszych Kluczach”?
Choć program Mieszkanie na Start nie został wdrożony, Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało kontynuację prac nad nową formą pomocy – być może nawet korzystniejszą i szerzej dostępną. Projekt może zawierać:
uproszczone procedury wnioskowania,
dodatkowe wsparcie dla osób inwestujących w SIM/TBS lub spółdzielnie,
rozszerzenie katalogu wydatków objętych preferencyjnym finansowaniem.
Nasz zespół na bieżąco monitoruje zmiany legislacyjne i kontaktuje się z bankami uczestniczącymi w rządowych programach mieszkaniowych.
Jak się przygotować do skorzystania z kredytu 0%?
Sprawdź swoją zdolność kredytową – im wcześniej, tym lepiej.
Zaplanuj zakup mieszkania – najlepiej z ekspertem ds. kredytów hipotecznych.
Śledź aktualizacje przepisów – zmiany mogą pojawić się z niewielkim wyprzedzeniem.
Zbierz dokumentację wcześniej – oszczędzisz czas, gdy ruszy nabór.
Zapisz się do bazy kontaktowej – powiadomimy Cię, gdy tylko program zostanie ogłoszony.
FAQ – Kredyt 0% i nowe programy mieszkaniowe
Czy program „Mieszkanie na Start” został uruchomiony?
Nie. Projekt programu został wycofany przed wejściem w życie. Zamiast tego trwają prace nad nowym rozwiązaniem pod nazwą roboczą „Pierwsze Klucze”. Szczegóły są jeszcze ustalane.
Kiedy ruszy program „Pierwsze Klucze”?
Według zapowiedzi rządowych, nowy program może zostać ogłoszony jeszcze w 2025 roku, jednak nie ma jeszcze oficjalnej daty. Środki w budżecie państwa zostały zabezpieczone.
Czy będę mógł kupić mieszkanie z rynku wtórnego?
Tak – poprzednie programy dopuszczały zakup mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Nowy program najprawdopodobniej zachowa tę elastyczność.
Czy dopłaty będą obejmowały całość kredytu?
Nie – dopłaty zwykle obejmują tylko część kapitału kredytu, określoną przez wielkość gospodarstwa domowego oraz lokalizację nieruchomości. Pozostała część finansowana jest na standardowych warunkach.
Czy przekroczenie limitu dochodów wyklucza z udziału?
Nie. W przypadku przekroczenia limitu, dopłaty mogą zostać pomniejszone proporcjonalnie. Nie oznacza to automatycznego wykluczenia z programu.
Czy muszę mieć wkład własny, aby skorzystać z programu?
To zależy od warunków nowego programu. Możliwe, że – podobnie jak wcześniej – zostanie uruchomiona również opcja kredytu bez wkładu własnego, np. w ramach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”.
Podsumowanie
Nowy program rządowy może być szansą na zakup pierwszej nieruchomości na preferencyjnych warunkach – z dopłatą do rat i niższym oprocentowaniem. Nawet jeśli jego ostateczny kształt się zmieni, przygotowanie się do udziału już teraz może znacząco zwiększyć Twoje szanse na uzyskanie korzystnego kredytu.
Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci ocenić sytuację, sprawdzimy Twoją zdolność kredytową i przygotujemy Cię na złożenie wniosku, gdy tylko ruszy nabór.
Kalkulator kredytowy
Wysokość raty
