Kredyt na budowę domu
Kredyt hipoteczny na budowę domu
Finansowanie budowy domu z kredytu hipotecznego
Budowa własnego domu to marzenie wielu osób – daje niezależność, przestrzeń i możliwość dopasowania nieruchomości do indywidualnych potrzeb. Z uwagi na wysokie koszty inwestycji, realizacja takiego projektu najczęściej wiąże się z koniecznością skorzystania z kredytu hipotecznego na budowę domu.
Jest to szczególny rodzaj finansowania, który różni się od standardowego kredytu na zakup mieszkania – zarówno pod względem procedur, jak i sposobu wypłaty środków. Dzięki naszej pomocy możesz przejść przez cały proces sprawnie i bezpiecznie – od analizy zdolności kredytowej po ostatnią transzę kredytu.
Czym jest kredyt na budowę domu?
Kredyt hipoteczny na budowę domu (nazywany też kredytem budowlano-hipotecznym) to finansowanie przyznawane na:
budowę domu jednorodzinnego systemem gospodarczym lub z generalnym wykonawcą,
rozbudowę lub nadbudowę istniejącej nieruchomości,
zakup działki wraz z budową (jeśli działka nie była wcześniej finansowana),
adaptację budynku na cele mieszkalne.
Środki z kredytu wypłacane są zazwyczaj w kilku transzach – zgodnie z harmonogramem realizacji prac budowlanych.
Jak działa kredyt hipoteczny na budowę domu?
Etapy procesu:
Ocena zdolności kredytowej i analiza inwestycji
Przygotowanie kosztorysu budowy i harmonogramu prac
Porównanie ofert banków i wybór najkorzystniejszej
Zgromadzenie dokumentacji technicznej i finansowej
Złożenie wniosków kredytowych
Decyzja kredytowa i podpisanie umowy
Wypłata transz kredytu w trakcie budowy
Zamknięcie budowy i przejście na kredyt hipoteczny (spłata w ratach)
Wspieramy Klientów na każdym etapie, monitorując formalności i dopasowując warunki finansowania do przebiegu inwestycji.
Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy przy kredycie na budowę?
Analizujemy Twoją sytuację finansową – obliczamy zdolność kredytową zgodnie z wymaganiami banków.
Porównujemy oferty wielu instytucji finansowych – wybieramy najlepsze rozwiązanie pod kątem oprocentowania, prowizji i kosztów dodatkowych.
Pomagamy przygotować kosztorys i harmonogram budowy – zgodnie z wytycznymi banków.
Wspieramy przy kompletowaniu dokumentacji technicznej – m.in. pozwolenie na budowę, projekt architektoniczny, wypis z MPZP.
Monitorujemy proces uruchamiania transz – i pomagamy w komunikacji z bankiem w razie problemów z inspekcją lub zatwierdzaniem kosztów.
Działamy bezpłatnie dla Klienta – nasze wynagrodzenie pokrywają banki.
Kredyt budowlano-hipoteczny – co warto wiedzieć?
Transze kredytu wypłacane są zgodnie z postępem prac (np. po wykonaniu fundamentów, stanu surowego, instalacji itd.).
Okres karencji – w czasie budowy spłacasz jedynie odsetki, dopiero po zakończeniu budowy rozpoczynasz regularną spłatę kapitału.
Kontrola bankowa – każda transza może być uzależniona od inspekcji postępów budowy.
Wkład własny – zazwyczaj wymagany na poziomie 20%, ale może być częściowo zabezpieczony działką lub innym majątkiem.
Dokumenty potrzebne do uzyskania kredytu na budowę domu
pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy z projektem,
kosztorys budowlany (najczęściej w formie formularza bankowego),
harmonogram prac,
projekt architektoniczno-budowlany,
dokumenty potwierdzające prawo do działki (akt notarialny, księga wieczysta),
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy,
dokumenty finansowe (zaświadczenia o dochodach, PIT-y, umowy).
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy mogę połączyć zakup działki i budowę domu w jednym kredycie?
Tak, banki oferują możliwość finansowania zakupu działki oraz budowy domu w ramach jednego kredytu hipotecznego. Wymaga to jednak dokładnego planu inwestycji i odpowiedniego wkładu własnego.
Czy muszę mieć pełną dokumentację techniczną przed złożeniem wniosku?
Tak – do uzyskania kredytu na budowę domu niezbędne są dokumenty projektowe oraz pozwolenie na budowę. Bank ocenia także kosztorys inwestycji i plan realizacji prac.
Jak wygląda wypłata kredytu na budowę?
Kredyt wypłacany jest w transzach, zgodnie z harmonogramem zatwierdzonym przez bank. Po każdej wypłacie bank może zlecić inspekcję nieruchomości, aby potwierdzić wykonanie danego etapu.
Czy muszę mieć wkład własny?
Tak – najczęściej wymagany jest wkład własny na poziomie 20% całkowitej wartości inwestycji. Wkładem własnym może być również wartość działki, jeśli została wcześniej zakupiona za gotówkę.
Kiedy zaczynam spłacać kredyt?
W trakcie budowy spłacasz tylko odsetki od wypłaconych transz (karencja w spłacie kapitału). Dopiero po zakończeniu budowy i rozliczeniu ostatniej transzy rozpoczyna się regularna spłata rat kapitałowo-odsetkowych.
Jak długo trwa proces uzyskania kredytu na budowę?
Czas uzyskania decyzji kredytowej to zazwyczaj od 2 do 4 tygodni od momentu złożenia kompletnego wniosku. Nasze wsparcie przyspiesza ten proces i minimalizuje ryzyko błędów formalnych.
Planujesz budowę domu? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc
Zespół naszych specjalistów ds. finansowania pomoże Ci wybrać najlepszy kredyt hipoteczny na budowę domu, przeanalizuje oferty banków i zadba o poprawność całego procesu. Dzięki naszej pomocy zyskujesz bezpieczeństwo i oszczędność czasu – bez dodatkowych kosztów.
Sprawdź również inne możliwości finansowania:
Kalkulator kredytowy
Wysokość raty
